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笔趣阁 -> 历史军事 -> 横明

正文 553 皇帝要抢好处

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    “你说的好听,但是又怎样判断谁是真的有地契?南城很多人当年在买卖房屋之时,都是口头约定,没有在官府留有地契,那些人,怎么办?”

    方书安好整以暇地说到,“自然以官府备案算数,大火中,烧掉的地契不计其数,所以只有靠官府存底为准!”

    笑话,这样的问题还打算难住他?

    那些口头成交的房屋,要么是产权不清楚,要么就是有什么其他无法过户的因素,虽然有些人是真的被忽悠,可是,那又怎样,自己去跟上家打官司去!

    如果每个人都靠着口头约定就提要求,怎么可能都解决?

    想不到,他在大明搞房地产的生涯,是在这样一种情况下开始,本来的方案是要徐徐图之,他们连专门的建筑队伍都还没有准备。

    火灾的出现,打破原有计划,仓促之下这就要开始了。

    经过商议和讨论,形成初步方案。

    按照规划,地契持有人,根据自己地契,按照行情价折合银子。在上浮一定比例之后,选择标准的小院。

    多亏少补,当然,家里人口多,选择两套也未尝不可。

    小院是方书安选择后世的乡村别墅设计,砖混主体,方便短时间统一修建。

    至于大小,则是标准的五间房屋,上下两层。其它诸如东西配房一应俱全,南面则是放置杂物的地方。设计上来说,没有下人房,也没有前后院。

    看上去不够合理,但是符合南城人的身份。

    居住在南城之人,本来就不是能雇佣下人的人家,他们大多数人不是帮着别人做活,就是在市井之中谋生。一年下来,年景好了有些积蓄,年景不好还需要借钱度日

    这样的人,哪里有钱财去雇佣下人?

    次一级的设计,便是三间两层房屋,只有一面配房,要么在东边,要么在西边,根据具体格局不同,会有些变化。至于院子,则会更小一些,也就能放一些杂物。

    与五间房院子作比较,一个像是后世独栋,一个更像是双拼的模式。

    至于公租房,按照他的设计,便是后世三室一厅的设计概念。当然院子是没有的,只有几个房间,并且是三层楼或者四层楼。

    厨房可以在阳台,厕所则是公共卫生间。

    毕竟现在人口还没有紧张到后世的程度,公租房没有必要控制不超过一百平方米面积。

    公租房的概念,合作伙伴们听完方书安的阐述,惊为天人,也就是他能设计出如此完美的方案!

    至于建筑形式,和学院的宿舍建造形式差不多,也是方便快速建造的类型。

    具体的细节,方书安没有在大朝会上阐述的很清楚,他只是将大致的概念说了说。

    不过,就是这样,也将那些人说傻了。

    公租房!

    如此神奇的想法,方书安是如何想出来的!简直是太完美了!

    他自己也想不到,能让人们惊叹的,不是别的什么方面,竟然是公租房。

    那毕竟不是方书安的首创,是他从后世借鉴而来。

    说起来,他的公租房模式,并非是传统的共和国模式,而是借鉴了李家坡的组屋,将两者混合。

    现在的大明,生产力距离后世相差很远。而他也不想将京城搞成大明版的香江。

    毕竟在后世,香江房产和李家坡房产是一对对立面。

    说起来,香江和李家坡的经济曾经伯仲之间。

    但是在住房上,李家坡采取类似公租房的组屋模式,人们获取住房的成本低很多,可以用更多的精力投入到创业以及工作当中。

    相反,香江则是彻头彻尾的将自己捆绑在房产经济当中。

    当越来越多的人因为住房负担加重之后,经济也就失去上升的动力,人们也都被捆绑在住房之上,无法动弹。

    香江弹丸之地,没有纵深,即便是不想被房产经济绑架的年轻人,也找不到其他的出路。

    最后的结果就是,李家坡在后来的二十年间,人均生产总值几乎超越香江一倍!

    方书安见证过后世房产绑架经济的实例,不管是香江还是东瀛,都深深陷入泥淖当中。

    因此啊,他并不打算将房产作为大明经济的提升机,而是仅仅作为工业化的发动机之一。

    清流和东林党们,哪里见识过方书安这样的玩法,虽然都想反对,却想不出任何有意义的反对词汇,也想不出反对的理由。

    他的方案,足足领先时代四百年,早就经历过各种论证,被无数人推敲过。

    一时半会儿想找出来缺陷,怎么可能!

    近乎完美的方案,让反对者闭嘴之后,大朝会便在喁喁私语当中结束。

    在他们眼里,方书安的策略,简直是上天才能找出来的方案!

    其他无关官员退朝以后,只剩下内阁以及熊廷弼、工部尚书、侍郎,户部尚书、侍郎等人。

    泰昌还是要弄明白,方书安所说的建造模式,收支平衡点在何处。

    “书安,现在没有闲杂人等,你来说说,商人们是如何保证盈利的。”泰昌很是直白,没打算跟方书安弯弯绕,上来开门见山。

    天下没有白白吃亏的事情,此前商人们还说要一起收买粮食,当时还为他们能慷慨解囊,保证粮食稳定而感激不已,谁知道后来就出现酿酒赚翻了的例子。

    几次事实说明,方书安肯定会安排有后手,哪怕一时半会无法盈利,也在不远处准备着。

    按照他对其了解,没有利益可图的事情,这些商人们肯定不可能干。

    方书安皮皮赖赖的说着,“回陛下,大家都是想帮着朝廷做一些事情,真没有什么利润啊。”

    “行了,将你的空话收起来,现在问你,有什么就说什么,朝廷不会跟你们抢。现在要是不说,后边真有利润的话,你们可是欺君之罪哦。”

    虽然泰昌笑眯眯的说着,但是李汝华和林如楚的目光,则是变得有些灼热了。

    他们就知道,方书安一定有盈利的路子!

    现在,欺君罔上的名义在那里,谅方书安也无法承担。

    “唉,小子就那么点心思,还是被陛下看穿了……实不相瞒,我们大体计算过,南城土地上,有地契的面积不超过三成。

    给这三成人修建的房子,实际占用一成半的土地即可。

    剩余的一成半,我们计划拿出来售卖。而公租房占用的土地,不过一成,却能解决几万人的住房。剩余的四成,都将建成用作售卖的小院子,所以,这些才是大头。按照我们的计算,盈利几十万两,不成问题!”

    嘶……

    人们想象不到,方书安竟然有着如此严谨的计划。

    本来要花费百万两的事情,竟然还能盈利几十万两!

    “那么还剩两成的土地呢,你们干什么!”户部右侍郎问道。

    “绿化、园林、广场,我们将会修建几个小广场以及园林,使其美观漂亮,适合居住。如此,才能吸引小商户或者是手里有积蓄的匠人们,在此置办房产。”

    绿化?园林?广场!

    绿化和广场好说,这些本来就是官家修建的东西。

    至于园林,向来是私产。

    按照方书安的意思,是要在现有的街坊里,修建上园林和广场,那会是……

    就在人们想象的时候,方书安拿出一副示意图。

    “诸位请看,这就是设计的方案……”

    他直接将后世的成熟设计方案拿出来,在现在官员面前展示。

    毕竟领先者几百年的设计眼光,和大户人家的园林自然是无法相比,但是和南城此前的风格比较的话,那是天渊之别。

    “哎呀,真是奇思妙想。按照书安的设计,只需要走出家门几十上百步,就有小园林。虽非是自家所属,但是晨昏之间能漫步其中,也是非常快意。”

    “那这个沟渠是?”工部左侍郎指着路边一些放大的局部问道。

    “哦,那是排水沟,深挖下去形成地下管路,到时候让脏水顺着水沟排往城外,免得街巷污水横流。”

    排水的概念,在江南和皇宫都有,但是在南城,还没能普及。

    “那很好,若是能提前挖掘好,便能解决街面脏污,妙!”

    “可是,那么多的房屋,京城的房价也不便宜。那些做工之人如果工时不够,并且他们还没有足够的积蓄,如何购买?”

    “房屋借款!”

    住房贷款!

    这才是方书安的杀手锏!

    别的什么砖混结构的房子,或者是三层四层的单元房,不过是在建筑形式的改进。

    而住房贷款,则是方书安此次计划的核心!

    “房屋会根据行情价格,制定合理的售价,需要购房的人群,在将工时结算成房价之后,便可提前搬进房屋当中。

    而后每三个月到钱庄付一笔钱,等上五年十年之后,钱付清,就将房契还给住户,这便是住房借款!

    若是住户有意中断或者是偿还不起,那么钱庄则会将房屋收回,将其售卖时候,房主已经付清的部分结算回去。只要有房契在钱庄押着,就不怕他们不给钱!”

    后世金融市场里,住房贷款是所有银行最愿意做的贷款之一。

    除非遇到重大变故,不然住房贷款都是一本万利最为稳当的贷款。

    即便是借款人因为种种原因断供,银行将房屋拍卖之后,都能收回成本。

    所以,住房贷款几乎是没有风险的贷款。

    正因为如此,方书安才敢将住房贷款用房屋借款的名义引入。

    在债券开始普及之后,是时候将消费信贷产品引进。

    “不错,不错,果然是好办法,不过我觉得,赚几十万两,太容易了,你们不如分出来点?”

    泰昌话锋一转,让方书安有些站不住。

    这哪里像是个皇帝啊,分明是在跟他抢肉吃的土狗!

    不过,越是这样的皇帝,越是能爱民如子,抢富人手里的吃食,总比抢百姓的好。

    就不应说的那么清楚,现在倒好,皇帝来抢买卖来了。

    “陛下,您不是说不抢么?”

    “对啊,没有抢,只不过让你们帮衬着修筑三大殿,怎么了?”

    三大殿!

    这一句话,让人们都惊了!

    三大殿可是烧钱巨大啊,当年严世蕃修建三大殿,花了足足数百万两。

    现在重修,只怕成本更要上涨。

    方书安清楚的很,前些年核算过成本,下来怕是要将近千万两白银!

    就算是天启朝,在朱由校亲自督办之下,还花费了六百万两白银之巨!

    让他用区区几十万盈利来修建三大殿,不可能办到!

    “陛下,三大殿光是楠木就要数百万两,微臣办不到啊。”活不能接,方书安当机立断,这就跪下了,三大殿是坑,是大坑。

    就算是李汝华和李鋕两人不想从中捞取多少,下边还有一层层官员。

    他们谁不想从中摸点油水?

    再说了,三大殿都用的金丝楠木,成本就占据大半。

    这个是个巨大的烫手山芋,搞不好,他们都要折进来,以后的改革也甭想了。

    “谁跟你说让你们出钱了,朕的意思是让你们来修建,工部负责督办。”

    听意思,是要将三大殿承包出去?

    谁也没想到,泰昌脑子转的如此之快,不过是看见商人们能将花钱的事情办成赚钱的,还不劳民伤财,他就想着将修建三大殿的事情转包出去。

    但是……那也要看是什么事情。

    方书安明白,泰昌其实是想做最好的选择。

    如果在已有的体制内,让工部修建,只怕三大殿真要消耗几百万。

    但是,这活,不能接,起码现在不能接。

    金丝楠木的来源,工部和营造能提供多少帮助,都是未知数,若是早早的答应,后边想要讨价还价的环节都没有。

    “陛下,三大殿不是修建民居,民居要简单的多,三大殿工艺难度极大,还是先看看商人们修建的民居如何,再做计划如何?”

    也就是方书安敢这样拒绝皇帝,即便是老方,表达起来也要婉转许多。

    泰昌神秘的笑笑,“好,朕就先看看你们能做成何种样子。”

    说完,还不忘看看李鋕和两个工部侍郎,眼神当中满是深意……

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